买房如何能退回定金

（一）若因开发商违约，比如未按时交房、房屋有质量问题等，购房者可收集相关证据，如交房通知、质量检测报告等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过诉讼解决。
（二）遇到不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由，要及时向开发商提供相关证明，如政府政策文件、自然灾害证明等，要求返还定金。
（三）在签订正式购房合同协商条款时无法达成一致，需保留好双方协商过程的记录，如聊天记录、会议纪要等，向开发商提出退还定金。
（四）若因自身原因不想买房，定金通常不予退还，应尽量与开发商友好协商，看能否争取部分退还。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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退回买房定金情况如下：
开发商违约，如交房延迟、房屋有质量问题，购房者可要求双倍返还定金。
因不可抗力、政策调整等不可控因素致合同未订立，出卖人应返还定金。
签正式购房合同，双方对条款协商不一致致合同未签，购房者可退定金。
若购房者自身不想买，定金一般不退。
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结论：退回买房定金分不同情况，开发商违约可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由，出卖人应返还定金；双方对合同条款协商不一致，购房者可要求退还定金；购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。
法律解析：依据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。若开发商违约，如未按时交房、房屋有质量问题等，购房者有权要求双倍返还定金。不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策调整等导致合同未能订立，出卖人应返还定金。在签订正式购房合同中，双方就条款协商不一致致合同未签订，购房者也可要求退还定金。而购房者自身原因不想买房，定金一般不退还，因为定金起到担保合同履行的作用。如果遇到买房定金退还方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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在购房过程中，退回买房定金的情况需分情况而定。开发商违约、不可归责于双方的事由以及双方对合同条款协商不一致时，购房者可退回定金；购房者自身原因不想买房则通常无法退回。
1.若开发商存在违约行为，如未按时交房、房屋有质量问题等，购房者有权要求双倍返还定金。开发商应承担违约责任，保障购房者权益。
2.因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同未能订立，出卖人应返还定金。双方均无过错，定金应退回。
3.签订正式购房合同过程中，买卖双方就合同条款无法达成一致，导致合同未能签订，购房者可要求退还定金。这是基于公平原则。
4.若是购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。购房者需谨慎考虑，避免损失定金。
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法律分析：
（1）开发商违约时，购房者权益受法律保护。比如未按时交房或房屋有质量问题等违约行为，购房者能依据法律要求双倍返还定金，这是对开发商违约的一种惩罚性规定。
（2）不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如不可抗力、政策调整等，这些客观情况超出双方控制范围，出卖人应返还定金，体现公平原则。
（3）在签订正式购房合同协商条款阶段，若双方对合同条款无法达成一致，致使合同未能签订，购房者可要求退还定金，因为这并非一方故意违约。
（4）若是购房者自身原因不想买房，从法律规定和合同约定来看，定金通常不予退还，以保障合同的稳定性和严肃性。

提醒：不同情形下定金退还规定不同，遇到相关问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。