你好，可以咨询房管所过户程序✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房贷未还清时过户确实存在一定麻烦，但并非完全不可行，具体需根据贷款状态、产权情况及当地政策综合判断。房贷未还清时，房产处于抵押状态，银行作为抵押权人拥有优先受偿权。抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。直接过户需先解除抵押，否则无法完成产权转移。提前还贷解押（最直接）流程：筹集资金还清剩余贷款；银行出具《贷款结清证明》和《他项权利证》；办理抵押注销登记；解除抵押后，按正常流程过户（网签、缴税、领证）。需一次性支付大额资金，可能涉及高息垫资成本。转按揭（需银行同意）：将原贷款转移至买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。流程：买卖双方与银行协商，签订转按揭协议；买方提交贷款申请，银行审核资质；审核通过后，银行办理抵押变更手续；完成过户并由买方按新合同还款。限制：仅部分银行支持，且政策可能变动；需买方资质符合银行要求；涉及手续费或利率调整。
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