想咨询小产权房的买卖

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您好，方便电话具体联系吗
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你好，可以帮助你
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若买卖双方均为同一村集体成员，且房屋符合宅基地分配条件，合同可能被认定为有效（但需符合地方政策）。例外：若房屋占用耕地或违反“一户一宅”原则，合同仍可能无效。对外销售（非集体成员购买）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。小产权房对外销售因违反《土地管理法》关于集体土地用途管制的规定，通常被认定无效。买方可能需返还房屋，卖方返还购房款，但买方难以主张房屋增值损失或装修费用赔偿。小产权房无国家房产证，无法通过不动产登记中心办理过户，买方仅取得合同权益，而非物权。卖方可能凭借原始建房手续，将房屋多次出售，买方难以通过物权登记排除他人权利。若房屋被认定为违建，可能面临行政强制拆除，买方无权主张补偿（仅能向卖方追偿已付房款）。小产权房买卖合同可能无效，产权无保障，易被拆除或拆迁补偿低。未来“转正”可能性低，且需承担高额成本。非必要不购买；若已购买，需完善合同、实际占有并关注政策；拟购买者应优先选择合法产权房屋。
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请完善问题
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您好，这个需要跟您确定具体的问题
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您好，具体情况详细说一下。