离婚时如何来分割房产

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据法律规定，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。这种情况下，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。不过若双方有书面财产约定，就按照约定处理。
（4）父母出资购房方面，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚分割房产应根据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，由产权登记一方补偿另一方。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常均等分割；若有书面财产约定，则按约定处理。
3.父母出资购房情况复杂。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

解决措施和建议：在婚姻关系存续期间，夫妻双方可对财产进行明确约定并签订书面协议。涉及父母出资购房时，要保留好出资凭证等相关证据，以保障自身权益。
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结论：
离婚分割房产需区分多种情况，婚前全款自购属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；婚后共同财产购房一般均等分割，有约定按约定；一方父母婚后出资登记在自己子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据民法典规定，财产性质决定了离婚时房产的分割方式。一方婚前全款购房并登记在自己名下，其购房行为在婚前完成，该房产自然属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷，婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同付出所得，所以属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方补偿。婚后用共同财产购房，体现了夫妻双方的共同投入，因此属于共同财产通常均等分割，尊重双方书面财产约定体现了意思自治原则。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，符合常理和法律规定；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有能合理体现各方的财产贡献。
若在离婚房产分割上有疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确且详细的法律建议。
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（一）明确房产性质。购房时保留付款凭证、购房合同等相关文件，以便在离婚时确定房产归属是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）确定补偿金额。对于婚前一方付首付婚后共同还贷的房产，可请专业评估机构对房产增值部分进行评估，准确计算共同还贷及增值部分，由产权登记一方给予另一方合理补偿。
（三）遵循约定优先。双方若有书面财产约定，在离婚分割房产时严格按照约定处理。
（四）区分父母出资情况。保留父母出资的证据，明确出资性质和登记情况，确定房产归属是个人财产还是按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，一般均等分割；有书面财产约定的按约定处理。

4.父母出资方面，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。