商铺不租了可以退房租吗

商铺不租了能否退房租要视具体情况而定。若租赁合同有提前解约可退租的约定，那么按约定处理即可。若因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致租赁物无法使用，承租人可解除合同并要求退还相应房租。

然而，若因承租人自身原因提前解约且无合同约定支持，这属于违约行为。房东有权依据合同要求承租人承担违约责任，可能不会全额退还房租。违约责任按合同约定执行，可能包含支付违约金。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时仔细研读提前解约条款，明确双方权利义务。
2.遇到不可抗力等情况及时与房东沟通，协商退还房租事宜。
3.因自身原因违约时，积极与房东协商，争取减少损失。若违约金过高，可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当租赁合同中明确约定提前解约可退租的情况时，按照合同约定来处理退租与房租退还问题。
（2）因不可抗力等不可归责于承租人的事由，导致租赁物无法使用，承租人可解除合同，并有权要求房东退还相应房租。
（3）若承租人自身原因提前解约，且合同无相关约定支持，这属于违约行为。房东有权依据合同要求承租人承担违约责任，房租可能不会全额退还。违约责任以合同约定为准，可能包含支付违约金。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

提醒：
签订租赁合同时应仔细查看提前解约条款，自身原因提前解约要考虑违约后果。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，若合同明确提前解约可退租，按约定执行退租和退还房租事宜。
（二）若因不可抗力等不可归责于自身的事由导致租赁物无法使用，可解除合同并要求房东退还相应房租，需保留好相关不可抗力事件的证明。
（三）若是自身原因提前解约且无合同约定支持，属于违约，要做好承担违约责任的准备。若认为合同约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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1.若租赁合同有提前解约退租的约定，按约定处理。
2.因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致租赁物无法使用，承租人可解约并要求退还相应房租。
3.承租人自身原因提前解约且无合同约定支持，属违约。房东有权按合同要求其担责，可能不全退房租。违约责任按合同定，可能含付违约金，若过高可请求法院或仲裁机构适当减少。
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结论：
商铺不租了是否能退房租取决于多种情况，有约定按约定处理，因不可归责于承租人的事由可解约退租，承租人违约则可能无法全额退租。
法律解析：
依据民法典规定，若租赁合同中对提前解约退租有相关约定，那么就按照约定来处理。当出现不可抗力等不可归责于承租人的事由，导致租赁物无法使用时，承租人可以解除合同并要求退还相应房租。然而，要是承租人自身原因想提前解约，且合同没有相关支持约定，这就属于违约行为。房东有权根据合同约定让承租人承担违约责任，房租可能不会全额退还。违约责任一般按合同约定执行，可能包含支付违约金等。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。如果在商铺退租及房租退还问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。