婚前贷款卖房离婚时咋算

结论：
婚前贷款买房离婚时房产分割分多种情况，一方首付登记在自己名下，房产归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资登记在双方名下按共同财产处理，登记在一方名下需证明共同购房合意，否则另一方仅能就出资及增值补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前首付并登记在自己名下的房产，因首付为个人财产支付，产权登记也在其名下，所以房产归其所有，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，因此产权登记方要对另一方补偿。而婚前双方共同出资的情况，若登记在双方名下，基于公平原则按共同财产均等分割并考虑出资等因素；若登记在一方名下，需证明有共同购房合意才能按共同财产处理，否则会被认定为登记方个人财产，另一方只能获得出资及增值补偿。如果您在婚前贷款买房离婚房产分割方面有疑问，或者遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确、详细的法律建议。
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1.婚前贷款买房离婚分割分多种情况处理。一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资贷款买房且产权登记在双方名下，一般按共同财产处理，离婚时通常均等分割，同时会考虑出资情况、婚姻持续时间等因素。
3.若产权登记在一方名下，需证明有共同购房合意，否则可能认定为登记方个人财产，另一方仅能就出资及增值部分要求补偿。

建议：婚前双方出资买房，要保留好出资凭证。若产权登记在一方名下，可签订书面协议明确共同购房意愿及房产归属。离婚分割房产时，友好协商，协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。比如一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房产归付首付方，但要给另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时通常均等分割，不过会考虑双方出资情况、婚姻持续时间等因素。
（3）若产权登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意，否则可能被认定为登记方个人财产，另一方只能就出资及增值部分要求补偿。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询律师进一步分析。
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（一）一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时应先明确房产归属产权登记方，对共同还贷及对应增值部分，可通过计算婚后还贷金额占总房款比例等方式确定补偿金额。
（二）婚前双方共同出资贷款，产权登记在双方名下，离婚分割时先协商，若协商不成，法院会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素进行分割。
（三）婚前双方共同出资，产权登记在一方名下，要保留好出资凭证、聊天记录等证明共同购房合意的证据，以便争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，一般按共同财产均等分割，也会考虑出资和婚姻时长等因素。

3.若产权登记在一方名下，需证明有共同购房意愿，否则可能认定为登记方个人财产，另一方仅能就出资及增值部分获补偿。