婚前买的房子有房贷算共同财产么

婚前购买的房子且有房贷，一般情况下不属于夫妻共同财产。
首先，根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产。婚前购买房屋的行为发生在结婚登记之前，该房屋本身应认定为购房一方的个人财产。
其次，对于婚后共同偿还的房贷部分及对应的房屋增值部分，应给予另一方相应补偿。具体计算方式通常需综合考虑房屋购买价格、婚后共同还贷金额、房屋市场价值变化等因素。
例如，一方在婚前以个人财产支付首付款并贷款购房，婚后双方共同还贷。离婚时，房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可通过专业评估或双方协商确定。
总之，婚前有房贷的房子主要归属购房一方，但另一方在婚后共同还贷及房屋增值方面享有一定权益。
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关于婚前买的房子有房贷算共同财产么的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 首先看房屋产权登记情况：
如果婚前买的房子，产权登记在购房人一方名下，那么一般情况下，该房屋属于购房人的个人财产。
但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。计算方式通常是：共同还贷本息÷购房总价款（房价款+利息）×房屋现值×50%。
2. 若房屋产权登记在双方名下：
这种情况就视为双方对房屋的共同共有，属于夫妻共同财产。
3. 举例说明：
比如小张婚前贷款买了一套房，登记在自己名下。婚后小张和妻子共同还贷50万，购房时总价款200万，现在房子增值到300万。那么共同还贷部分占购房总价款比例为50÷200 = 0.25，房屋现值300万，妻子可获得补偿金额为0.25×300×50% = 37.5万。
若房子登记在小张和妻子双方名下，那房子就是夫妻共同财产。
4. 总之，判断婚前有房贷的房子是否为共同财产，关键在于产权登记以及是否有婚后共同还贷等情况，根据不同情形确定房屋归属及另一方权益。
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1. 一般情况下，婚前一方购买且有房贷的房子不算夫妻共同财产。
该房产是一方的婚前个人财产，因为购房行为发生在结婚前。
婚后共同还贷及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。比如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 特殊情况：
如果婚后双方约定该房子为夫妻共同财产，那么就属于共同财产。这种约定可以是书面形式，明确房产的归属。
若婚前买房时，双方共同出资，只是登记在一方名下，且有证据证明双方的出资情况，那么房产也可能会被认定为按份共有或共同共有，具体份额需根据证据确定。
总之，婚前有房贷的房子通常是一方个人财产，但涉及婚后还贷及增值等情况有相应法律规定处理。
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婚前购买的房子且带有房贷，是否属于夫妻共同财产需视具体情况而定。
如果该房子是一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
例如，小王在婚前独自出资购买了一套房子，支付了首付并办理了银行贷款，婚后与小李共同生活，二人一起偿还房贷。这种情况下，若双方对房屋归属没有特别约定，离婚时房屋一般归小王所有，但小王需对婚后共同还贷部分以及房屋增值部分给予小李相应补偿。所以，婚前有房贷的房子不一定完全属于个人财产，也可能涉及到夫妻共同财产的部分。