16周岁以上，以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人
法律依据：《民法典》第18条第2款规定，16周岁以上的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人。
合同效力：这类未成年人签订的租房合同有效，无需法定代理人追认。
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