租房的合同无效装修了咋办

结论：
租房合同无效且已装修，处理方式分两种情况。经同意装修，未形成附合的可拆除，造成毁损需恢复原状；已形成附合的，出租人同意利用则折价归其所有，不同意利用则按过错分担现值损失。未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，双方按过错担责。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在租房合同无效且涉及装修的情形下，处理遵循公平合理原则。经出租人同意装修的，对于未形成附合的装饰装修物，承租人有拆除权，这是基于其对装修物的所有权。但拆除致房屋毁损需恢复原状，是为保护出租人的房屋权益。已形成附合的，若出租人同意利用，折价归其所有能避免资源浪费；不同意利用，按过错分担损失体现了责任与过错相适应。未经同意装修，出租人要求恢复原状或赔偿损失是合理维护自身权益，双方按过错担责可平衡利益。在实际生活中，遇到此类复杂的租房合同及装修问题，若难以把握自身权益和责任，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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1.经出租人同意装修：未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除，若拆除致房屋毁损需恢复原状。已形成附合的，出租人同意利用则折价归其所有；不同意利用，双方按过错分担现值损失。
2.未经出租人同意装修：出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。双方按过错担责，平衡利益解决装修投入问题。
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1.经同意装修且合同无效时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，若拆除造成房屋毁损需恢复原状；已形成附合的，出租人同意利用则折价归其所有，不同意利用则双方按过错分担现值损失。未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
2.对于承租人，装修前务必取得出租人的书面同意，保留装修费用等相关凭证。若合同被认定无效，依据自身是否获得同意及装修情况，合理主张权益或承担责任。
3.对于出租人，应在同意装修时明确约定合同无效时装修物的处理方式。发现承租人未经同意装修，及时采取措施要求恢复原状或索赔。双方都应增强法律意识，以合理合法的方式处理问题，平衡彼此利益。
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法律分析：
（1）经同意装修情况：对于未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除，但拆除致房屋毁损需恢复原状。比如可移动的家具、电器等，承租人能自行搬走。
（2）已形成附合的装饰装修物：若出租人同意利用，可折价归其所有；若不同意利用，双方按导致合同无效过错分担现值损失。像墙面的粉刷、定制的橱柜等难以拆除的装修部分。
（3）未经同意装修情况：出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。例如承租人擅自改变房屋格局等情况。

提醒：
租房时要确保合同合法有效，装修前获得出租人的书面同意。遇到合同无效且已装修的情况，双方尽快协商，若分歧大建议咨询专业法律意见。
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（一）承租人经出租人同意装修
1.未形成附合的装饰装修物，承租人可自行拆除，若拆除致房屋毁损，要恢复原状。
2.已形成附合的装饰装修物，若出租人同意利用，可折价归其所有；若不同意利用，双方按导致合同无效的过错分担现值损失。

（二）承租人未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。