农村住房离婚时如何分割

法律分析：
（1）婚前一方建造或购买的农村住房，这种住房属于婚前个人财产，其所有权归个人，离婚时不参与财产分割。
（2）婚后夫妻共同出资建造的住房，属于夫妻共同财产，通常均等分割。可以协商由一方取得房屋，同时给予另一方相应补偿；若双方都不想要房屋，可对房屋进行拍卖、变卖，然后分割所得价款。
（3）在家庭共有财产基础上建造的房屋，要先进行析产，把夫妻共同部分从家庭共有财产中分离出来，再对这部分进行分割。
（4）涉及宅基地问题时，由于宅基地使用权具有身份属性，非本集体经济组织成员可能无法取得，分割时需考虑该因素保障双方合法权益。

提醒：农村住房离婚分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确住房属性。先确定住房是婚前一方建造或购买、婚后夫妻共同出资建造、基于家庭共有财产建造等不同情况，再按相应规则处理。
（二）处理夫妻共同财产住房。若为婚后共同出资建造，双方可协商由一方取得房屋并补偿另一方；若都不主张所有权，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
（三）处理家庭共有财产基础上建造的住房。先进行析产，分离出夫妻共同部分再分割。
（四）考虑宅基地因素。因宅基地使用权有身份属性，非本集体经济组织成员可能无法取得，分割时要保障双方合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方建或买的农村住房，是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后夫妻共建住房，属共同财产，通常均等分割。可协商让一方得房并补偿另一方，双方都不要房则拍卖变卖分价款。

3.基于家庭共有财产建的住房，先析产，再分割夫妻共有部分。

4.分割涉及宅基地时，因使用权有身份属性，非本集体成员可能无法取得，要保障双方权益。
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结论：
农村住房离婚分割情况多样，婚前一方建造或购买的属个人财产不分割；婚后双方共同出资建造的是共同财产，一般均等分割；在家庭共有财产基础上建造的，先析产再分割；分割时还要考虑宅基地使用权身份属性。
法律解析：
依据民法典，婚前个人建造或购买的房产，是其个人财产，离婚时不参与分割符合法律规定。婚后共同出资建造的住房，作为夫妻共同创造的财产，均等分割体现公平原则。对于在家庭共有财产基础上建造的房屋，先析产是为明确夫妻共同部分，以便合理分割。而宅基地使用权的身份属性限制，是基于农村集体土地管理规定，分割时考虑此因素能保障双方合法权益。如果遇到农村住房离婚分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.农村住房离婚分割要根据不同情形处理。婚前一方建造或购买的住房属个人财产，不参与分割；婚后夫妻共同出资建造的属共同财产，通常均等分割；在家庭共有财产基础上建造的，先析产再分割夫妻共同部分；涉及宅基地时，因有身份属性，非本集体经济组织成员分割受限。
2.解决措施与建议：
-对于婚前个人住房，无需分割，明确产权归属即可。
-婚后共同建造住房，双方可友好协商，一方取得房屋并补偿另一方，若都不主张则拍卖变卖分价款。
-家庭共有财产上建造的住房，通过合法程序析产。
-涉及宅基地分割，充分考虑双方权益，可采取一方获得房屋适当给予对方经济补偿等方式处理。