房产证和土地使用证不是一个人，可以做司法公证吗

可以。根据《公证法》和《不动产登记暂行条例》的规定，房产和土地使用权可以分别登记在不同的人名下。在这种情况下，房产和土地使用权的权利人可以共同申请办理有关房产和土地使用权的司法公证，例如买卖、赠与、抵押等公证事项。同时，办理公证时需要提交相关的房产证、土地使用证以及其他证明材料。具体情况需要根据公证事项的不同而有所差异，建议咨询专业律师获得详细解答。欢迎咨询山东昌平律师事务所周荣律师团队。
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房产证和土地使用证不是同一人时，可以进行司法公证，但需根据具体情况提供证明材料并履行法定程序。房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让、抵押。理论上，房产证与土地使用证的权利主体应一致。由于历史遗留问题、登记错误或特殊交易安排，实践中存在两证权利人不一致的情况。此时需通过法律手段明确权属关系。公证受理条件：涉及不动产的公证，应向不动产所在地的公证机构提出申请。申请人需提交原土地证、房产证、身份证明等材料。若两证权利人不一致，需说明原因并提供证明材料。若权利人无法协商一致，需通过法律途径解决：行政途径：向当地不动产登记中心反映，请求协调办理两证合一。向人民法院提起诉讼，由法院判决权属归属及权益分配。