租客违约房东如何单方解除合同

1.当租客违约时，房东可根据合同约定或法律规定单方解除合同。若合同有明确约定房东在租客违约时的解除权，房东可按约定行使，向租客发书面解除通知，明确解约意思与违约事实。
2.若合同未约定，租客出现根本违约如逾期付租超期限、擅自转租等情况，房东可依法解除。先书面催告租客在合理期限纠正，若租客仍未履行，再书面通知解约。
3.解除通知要注明合同解除时间，且保留送达凭证。合同解除后，房东可要求租客腾退房屋，承担违约责任并赔偿损失。

建议房东在起草租赁合同时明确违约解除条款，遇到租客违约及时固定证据，按法律规定和合同约定流程操作，保障自身权益。
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法律分析：
（1）合同有约定时，房东在租客违约的情况下可依约单方解除合同。此时房东要向租客发书面解除通知，清晰表明解除合同的意思和所依据的违约事实。
（2）合同未约定时，若租客出现根本违约情况，像逾期付租超一定期限、擅自转租等，房东可依法解除。房东要先书面催告租客在合理期限纠正违约，若租客未履行，房东再书面通知解除。
（3）解除通知需注明合同解除时间，且房东要保留好送达凭证。合同解除后，房东能要求租客腾退房屋，承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
房东解除合同时要严格按约定和法定程序操作，保留好相关凭证。不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，房东按约定行使解除权，向租客发书面解除通知，明确解除意思与违约事实。
（二）合同未约定，租客根本违约，如逾期付租、擅自转租等，房东先书面催告其在合理期限纠正，若租客不履行，再书面通知解除合同。
（三）解除通知注明合同解除时间，保留送达凭证。
（四）合同解除后，房东要求租客腾退房屋，承担违约责任与赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.若合同约定租客违约时房东有解除权，房东可直接按照约定，书面通知租客解除合同，通知里要写清解约意思和违约事实。

2.若合同没约定，租客根本违约，如逾期付租过久、擅自转租等，房东先书面催告其在合理期限纠正。若租客不履行，房东再次书面通知解约。

3.解除通知要写明解约时间，保留送达凭证。合同解除后，房东可要求租客腾房、担责并赔偿损失。
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结论：
租客违约时，房东可依合同约定或法律规定单方解除合同，解除需书面通知并保留凭证，解除后可要求租客腾退房屋、担责赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若合同明确约定租客违约时房东有解除权，房东可按约定向租客发出书面解除通知，清晰说明解除意思与违约事实。若合同未约定，在租客出现根本违约，像逾期付租超期、擅自转租等情况，房东先书面催告其在合理期限纠正，若租客不履行，房东再次书面通知解除。解除通知要注明时间并保留送达凭证。合同解除后，房东有权让租客腾退房屋，租客要承担违约责任、赔偿房东损失。若遇到类似租客违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。